Căn hộ West Gate là một trong những nơi ở mà rất nhiều người muốn sở hữu tại thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nếu bạn chọn mua chung cư chưa có sổ hồng thì nên lưu ý một số vấn đề liên quan để hạn chế những rủi ro xảy ra. Hãy cùng Nhà Tốt tham khảo ngay bài viết dưới đây để biết thêm thông tin!
1. Những rủi ro khi mua căn hộ West Gate chưa có sổ hồng
Vì nhu cầu tìm thuê chung cư ngày càng cao nên West Gate được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, có vài điều mà bạn cần lưu ý dưới đây để tránh những rủi ro không đáng có:
- Hình thức mua bán căn hộ chưa có sổ hồng, sổ đỏ đem lại rất nhiều tiềm ẩn rủi ro. Vì khi thực hiện hành vi mua bán, cả hai bên chỉ tiến hành làm giấy tờ như hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, công chứng,..
- Theo quy định pháp luật ban hành, các căn hộ chưa có sổ hồng khi thực hiện mua bán, chỉ được phép ký hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (thực chất là hợp đồng chuyển nhượng). Đây là dạng văn bản mà người nhận phải chịu nhiều rủi ro. Vì sau khi ký hợp đồng, cả hai bên sẽ mất liên lạc và người chuyển nhượng bị mất năng lực hành vi dân sự.
- Đối với một số dự án căn hộ đang trong thời gian chờ cấp sổ hồng, lúc này khách hàng sẽ mua bán theo dạng ủy quyền toàn phần. Chủ đầu tư không hỗ trợ vấn đề xác nhận căn hộ vì đã nộp hồ sơ lên Sở tài nguyên môi trường.
- Nếu bạn mua căn hộ của những chủ đầu tư có độ uy tín không cao, dẫn đến làm tăng rủi ro không có sổ đỏ.
2. Lưu ý để giảm thiểu rủi ro mua căn hộ chưa có sổ hồng
Sau khi đã tìm hiểu nội dung về những mặt hạn chế khi mua căn hộ chưa có sổ hồng. Tiếp theo, Nhà Tốt gợi ý cho bạn những lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua căn hộ West Gate chưa có sổ hồng.
2.1 Khi mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư
Nếu như bạn mua chung cư chưa có sổ hồng từ chính chủ, hợp đồng mua nhà phải được ký kết trực tiếp với chủ đầu tư. Trong thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa giao sổ đỏ thì hợp đồng đó phải được mang đi công chứng và ghi chú lại thời điểm có sổ hồng là khi nào. Để đảm bảo sự an toàn và chắc chắn, người mua cần đàm phán giữ lại phần trăm giá trị của căn hộ cho đến lúc nhận được sổ hồng mới thanh toán nốt khoản tiền còn lại.
2.2 Khi mua căn hộ từ các hộ gia đình hoặc cá nhân
Nếu bạn mua nhà chung cư chưa cấp sổ hồng từ cá nhân hoặc hộ gia đình, thì khi công chứng bắt buộc người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư trước đó nhằm thể hiện tính pháp lý của căn hộ.
Trường hợp chung cư đó đã mua bán đến lần thứ 3, thì trong quá trình công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán của lần cuối cùng và phải được thông qua chủ đầu tư.
Đây cũng là hình thức mua căn hộ West Gate mang lại nhiều rủi ro, nên cả hai bên mua và bán cần thực hiện giao dịch ở phòng công chứng nhằm đảm bảo an toàn và quyền lợi cho hai bên, đặc biệt là bên mua.
2.3 Khi mua dự án chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp
Tương tự khi mua bán dự án Bcons Garden, nếu khách hàng mua căn hộ West Gate chưa có sổ đỏ từ các chủ đầu tư thứ cấp, bạn phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định và pháp luật về kinh doanh bất động sản (không phân biệt các trường hợp đã nhận bàn giao hay chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).
Tương tự với trường hợp trên, tại đây cả hai bên mua bán nên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà tại văn phòng công chứng nhằm đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch, quyền lợi và an toàn cho người mua.
Bài viết trên đây đã cung cấp đến bạn đọc toàn bộ thông tin hữu ích về các yếu tố liên quan khi mua căn hộ West Gate chưa có sổ hồng. Hy vọng những nội dung trong mà Nhà Tốt chia sẻ có thể giúp cho bạn dễ dàng hơn khi mua chung cư và giúp giảm thiểu được những rủi ro không đáng có.
